Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

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Beschreibung

Stellen Sie sich vor: Sie kommen mit dem Bus oder der Bahn nach Hause – die Anbindung ist hervorragend, der Weg kurz. Schon stehen Sie vor einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus, das nicht anonym wirkt, sondern freundlich und vertraut. Ein Haus, das einem direkt das Gefühl gibt: Hier bin ich richtig.

Ein paar Stufen, und Sie sind drin. Die Wohnung empfängt Sie mit einem klaren, praktischen Grundriss. Jacke ab, Schlüssel auf die Kommode – und vielleicht kurz den Tag in Gedanken ablegen. Der Abstellraum gleich nebenan ist Gold wert: Staubsauger, Vorräte oder einfach Dinge, die nicht ständig im Weg sein sollen – hier ist Platz dafür.

Die Küche? Geschlossen und mit Fenster – ein echter Klassiker, der seine Vorteile nie verloren hat. Hier wird gekocht, geschnippelt, Kaffee getrunken – und das alles mit Tageslicht und Frischluft. Keine Gerüche im Wohnzimmer, kein Lärm in anderen Räumen.

Das Badezimmer überrascht mit einer Badewanne für entspannte Abende, einer bodengleiche Dusche für den schnellen Start in den Tag – und natürlich einem Fenster, weil frische Luft einfach dazugehört.

Draußen scheint die Sonne? Dann nichts wie raus auf den Südbalkon! Ob Frühstück im Freien, ein gutes Buch oder einfach ein kleiner Moment Ruhe – hier tanken Sie Vitamin D.

Und wenn die Wäsche wartet? Kein Problem – die gemeinschaftliche Waschküche im Keller ist praktisch und sauber. Apropos Keller: Ihr gemauerter Abstellraum bietet sichere und trockene Lagerfläche für alles, was gerade nicht in die Wohnung muss.

Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner haben wir bewusst auf umfangreiche Innenaufnahmen verzichtet. Wir bitten um Ihr Verständnis – und laden Sie herzlich ein, sich bei einem Besichtigungstermin selbst ein Bild von den Vorzügen dieser Wohnung zu machen.

Ausstattung

Bad mit Fenster +++ Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche +++ Küche mit Fenster +++ Abstellraum +++ Waschküche +++ Fahrradraum +++ Stellplatz +++ u.v.m.

Lage

Eppertshausen, eine wachsende Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg, überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Die Verbindung aus ruhiger, naturnaher Umgebung und exzellenter Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte macht den Ort zu einem gefragten Wohnstandort – besonders für Pendler nach Frankfurt, Darmstadt oder Offenbach.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die Autobahnen A3 und A661 sind Ballungszentren wie Frankfurt oder Darmstadt in rund 25–30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Eppertshausen liegt an der Regionalbahnlinie RB61 mit Direktverbindungen nach Dieburg, Hanau und Frankfurt – der Hauptbahnhof Frankfurt ist in etwa 40 Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Frankfurt ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler.

Die gute Nahversorgung trägt zur Wohnqualität bei: Supermärkte wie REWE und Netto, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und kleine Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf. Für zusätzlichen Einzelhandel bieten sich die nahegelegenen Städte Dieburg und Rödermark an.

Der Ort profitiert von seiner naturnahen Lage – ein Pluspunkt für Bewohner, die Wert auf Freizeit und Lebensqualität legen. Der „Rodgau-Ring“ sowie der Eppertshäuser Wald laden zu Rad- und Wandertouren ein. Ein aktives Vereinsleben mit Sport-, Tennis- und Schützenvereinen sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen fördern ein attraktives Wohnumfeld.

Dank stabiler Mietnachfrage, gut ausgebauter Infrastruktur und hoher Lebensqualität bietet Eppertshausen solide Voraussetzungen für eine langfristige, werthaltige Immobilieninvestition im Rhein-Main-Gebiet.

Sonstige Angaben

SERO IMMOBILIEN GmbH wurde mit der Vermarktung dieser Immobilie exklusiv vom Eigentümer beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin an.

^* 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.)

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