Das Haus, das mitverdient – freies EG & vermietetes OG in Hattersheim

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Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Hattersheim am Main bietet interessante Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, ein voll unterkellertes Gebäude und zusätzliches Potenzial im Dachgeschoss schaffen Raum für unterschiedliche Nutzungsideen.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wird frei und eignet sich damit ideal für den Selbstbezug. Mit einer entsprechenden Modernisierung lässt sich die Etage nach den eigenen Vorstellungen gestalten und zeitgemäß weiterentwickeln.

Die nahezu identisch geschnittene Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und sorgt bereits heute für laufende Mieteinnahmen – eine interessante Kombination für alle, die Eigennutzung und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten.

Zusätzlichen Raum bietet das voll unterkellerte Haus mit Platz für Hobby, Werkstatt und Lager. Auch das großzügige Dachgeschoss eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise für ein Studio, Homeoffice oder eine Erweiterung der bestehenden Wohnfläche – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Teile des Hauses sowie die möglichen Ausbaubereiche sind renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Gleichzeitig bietet sich damit die Gelegenheit, die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ausstattung

Ausstattungsdetails wie folgt:

- neuwertige Gasheizung aus 2020
- Doppelgarage mit Platz für zwei Autos
- u.v.m

Lage

Hattersheim am Main liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und verbindet die Nähe zu Frankfurt, Wiesbaden und Mainz mit einer angenehmen Wohnlage. Besonders für Berufstätige und Pendler bietet die Stadt damit eine gute Ausgangslage.

Mit der S-Bahn-Linie S1 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Frankfurt und Wiesbaden. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und wichtigen Verkehrsachsen des Rhein-Main-Gebiets schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und weitere Einrichtungen befinden sich in Hattersheim und der näheren Umgebung. Gleichzeitig bieten der Main, die Wege entlang des Flusses und die Regionalpark-Routen zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.

So verbindet die Lage eine gute regionale Anbindung mit kurzen Wegen im täglichen Leben und einem hohen Freizeitwert.

Sonstige Angaben

SERO IMMOBILIEN GmbH wurde mit der Vermarktung dieser Immobilie exklusiv vom Eigentümer beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin an.

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